界面新闻记者 | 王婷婷
2月27日下午，港资房企新世界发展（00017.HK）公布中期业绩，公司亏损幅度开始收窄。
界面新闻查询财报数据显示，截至2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年），新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要由于建筑收入减少及中国内地物业交付减少；毛利约50.38亿港元，同比下降约25%；中期核心经营盈利约36.36亿港元，同比下降约18%；经调整净利重回正数区间。
期间，新世界发展录得股东应占亏损约37.30亿港元，同比减亏44%，主要系一次性亏损所致，包括投资物业重估亏损约11.46亿港元、发展物业减值约21.26亿港元，以及其他减值约6.11亿港元。
新世界发展管理层表示，“今年上半年的亏损，仍然是受到非现金的拨备和一次性亏损所影响。我们这次因应市况，为某些发展物业和投资物业项目进行了非现金的拨备。如果撇除这些非现金拨备的话，我们今年的股东应占溢利其实是一个正数。”
在新世界发展看来，亏损由去年同期的66亿港元下降到本次的37亿港元，减少超过四成，也比去年下半年97亿港元要低，反映了公司在提升收益和减少支出方面都取得了一定成绩。
对于新世界发展而言，未来公司将重点推进三个方面的战略举措：首先是持续优化运营效率，通过精细化管理提升整体经营水平；其次是着力提升销售业绩，同时增加经常性来源；最后是严格控制各项开支，保持稳健发展的基调。
具体到业绩层面，新世界发展的收入来自物业发展、物业投资、建筑、酒店经营及其他业务。物业发展为公司第一大收入来源，主要来自住宅项目交付及资产出售，总收入38.99亿港元，其中，香港地区贡献 13.89亿港元，内地贡献约25.09亿港元。
据界面新闻了解，2025年以来，受多方因素带动香港楼市持续回暖，新世界发展在物业销售方面取得较好的成绩。合约销售方面，报告期内，新世界发展来自物业发展及资产出售的应占合约销售合共约138亿港元，超过全年目标的一半。
财报数据显示，报告期内，新世界发展来自香港的应占合约销售约103亿港元，创2021年以来新高，主要来自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天御等住宅项目及若干资产出售。其中，位于香港岛南区的超级豪宅项目滶晨项目于2025年成为香港合约金额最高的新盘。
期内，新世界发展来自中国内地应占合约销售额约32亿元人民币，住宅合约销售的平均价格约26113元人民币/平方米，以大湾区为首的南部地区贡献最大，占比约60%。
“集团会继续全力推进我们的销售，加快我们的资金回笼。”新世界发展管理层向界面新闻等媒体表示，公司计划在2026财年下半年在香港合共推售超过1300个单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等核心项目。
关于内地，新世界发展2026财年的重点是计划在下半财年推出位于深圳的城市更新项目“新世界188号”。
新世界发展管理层指出，这个项目的总建筑面积约63万平方米，将会提供大概3000个住宅单位，也设有6万平方米的步入式商业街。“我们目标是要打造一个高品质的港式生活社区。首期住宅项目预计会在2026年第二季度开始销售，这个项目会为下半财年的销售作出贡献。”
物业投资为新世界发展第二大收入板块，以租金收入为核心。报告期内，新世界发展录得物业投资收入约26.19亿港元，同比增长2.36%。其中，来自中国内地的物业投资收入为9.34亿港元，来自香港的物业投资收入约16.85亿港元。
值得一提的是，界面新闻获悉，在刚刚过去的春节假期，新世界发展旗下内地和香港的商场迎来消费热潮：内地K11多个重点项目平均人流量录得10%的同比增长，部分商场创开业以来农历新年假期新高，
而在筹备开业的K11项目中，据界面新闻了解，位于上海淮海中路核心地段的办公楼K11 Atelier Huaihai预计将于2026年正式入市，目前预租率已超50%，其所在的综合体K11 ELYSEA未来将打造成上海核心商圈新地标。
此外，杭州望江新城项目商业部分也在持续推进中，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier计划于2027年第四季度起逐步开业，将完善公司在长三角核心城市的商业布局，为投资物业板块业绩增长注入动力。
新的财年，新世界发展管理层表示会继续执行“七招全力减债计划”，并提出继续降低整体债务是公司的首要目标。
界面新闻了解到，新世界发展去年提出的“七招全力减债计划”包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和积极进行财务管理等。
截至报告期内，新世界发展的财务成本持续下行，债务结构优化，融资成本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下降80个基点至3.9%。期内，总债务规模半年内缩减17亿港元。同时，推动永续债规模大幅降低87亿港元，美元债亦减少约4亿港元。
截至2025年12月31日，新世界发展的总债务约1443亿港元，净债务约1227亿港元，增加约26亿港元。净负债比率为59.7%。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，自从2025年上任行政总裁时提出“七招减债”开始，公司一直都是用非常务实的方式去改善运营和财务状况。接下来，会继续保持公司各方面的稳定的同时，也会继续稳中求进，寻找新的增长点。
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